Контакты для связи
Популярные материалы
» » Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

30 авг 2017, 12:26,    Бизнес идеи / Кредиты / Ипотека,    {name_avtor_info}    6 539

Доброй ночи, уважаемые читатели, инвесторы. Эту статью решила написать для тех людей, которые сомневаются в том стоит ли брать ипотеку.

Вообще, тема очень насущна и актуальна для большинства молодых семей, для семей с детьми, для тех, которые не хотят жить с родителями, не хотят платить за чужую квартиру. В общем, для всех, у кого отсутствует собственное жилье, но присутствует огромное желание его купить.

Содержание

Ипотека – долгосрочное рабство или легкая возможность купить квартиру?

Что стоит учитывать перед тем, как решиться на приобретение квартиры в ипотеку?

Ипотека в 2017: ДА или НЕТ?

Ипотека – долгосрочное рабство или легкая возможность купить квартиру?

Перед написанием статьи я ознакомилась с ситуацией на рынке кредитов, со статистикой, с мнением знакомых и незнакомых людей.

Если говорить о мнениях, то оно, конечно неоднозначно. Основным фактором, мешающим принять ипотеку как эффективный инструмент для приобретения своего жилья является переплата банку, то, что вы каждый месяц должны отчислять свои деньги, страх потерять квартиру, в случае потери работы и т.д. Как говорят – пахать всю жизнь, чтобы купить квартиру с огромной переплатой финансовым организациям, легче и быстрее накопить и т.д. Так ли это - стоит ли брать ипотеку?

  1. Платить за чужую квартиру. Это не так хотя бы потому, что, если у вас нет своего жилья, то вы его снимаете и платите примерно 70% (от суммы, которую могли бы платить за СВОЮ квартиру) ежемесячно (но в карман совершенно посторонних людей).
  2. Большая переплата. Понимаете, если посчитать переплату за аренду жилья за 10 лет и сравнить с переплатой банку, то получается практически одинаковая сумма. Однако переплату банку можно уменьшить на 13% за счет имущественного вычета, за счет страховки, за счет досрочного погашения. Если у вас есть возможность жить у родителей, то квартиру можно сдавать и т.д.
  3. Чужое пространство. Вас могут в любой момент выселить. При потере работы, вам придется искать новое жилье. Морально это давит ничуть не меньше.
  4. Далее вопрос с регистрацией. Вы покупаете квартиру в ипотеку, вы прописываетесь сами, прописываете своего ребенка, у вас есть возможность получать необходимые документы о составе семьи, с места жительства, когда это требуется. Почему я об этом пишу сейчас? Этот аспект не учитывается ни в одном другом источнике. У меня есть знакомая, которая разведена. У нее и ее бывшего мужа есть ребенок. Так вот, она не подала сразу на алименты, а теперь не может этого сделать просто потому что сама она прописана у посторонних людей, а ее ребенок не прописан вообще. Для суда необходима справка с места жительства о составе семьи (о том, что ребенок проживает или зарегистрирован с ней). Она эту справку взять не может, соответственно, тянет сама и себя, и ребенка, собирает на квартиру, мечтая о том моменте, когда она пропишется на своей жилплощади и сможет зарегистрировать своего ребенка. В общем, всякие ситуации бывают в жизни. Если вы не рассчитываете на родственников, их помощь, живете на съемной квартире, то я лично за ипотеку.
  5. Потеря работы. Страх того, что вы лишитесь работы, не сможете вносить платежи по ипотеке и у вас заберут квартиру. В таком случае вы не сможете не только платить взносы за ипотеку, но и, вероятно, за съем жилья. Будет ли вас держать хозяйка? Нет. В случае с банком выгнать вас из квартиры будет очень и очень проблематично. Вы можете взять кредитные каникулы, договориться о заморозке процентов и т.д.
  6. Страх кризиса. В первую очередь связан с обвалом рубля, подъемом доллара и т.д. Но, если обратить внимание на статистику и графики, что мы увидим, что «лихие времена» наступают каждые 10-15 лет. В этом плане от нас ничего не зависит и доллар все равно поднимется и обвалится, когда придет время, а жить нужно. Элементарные меры предосторожности избавят вас от страха кризиса (берите ипотеку в рублях или той валюте, в которой зарабатываете, имейте средства для жизни и выплаты процентов на пару месяцев, оформляйте страховку и т.д.).

Теперь поговорим о том, в чем ипотека абсолютно лидирует:

  • Риски инфляции. Это однозначный аргумент в пользу ипотеки. Ведь со временем купленное вами жилье будет дорожать, а выплачивать вы будете фиксировано. В то время как ваша арендная плата может вырасти. Если у вас растет зарплата, то нагрузка по ипотеке снижается, но с ростом заработных плат обычно поднимается и аренда, при этом нагрузка на семейный бюджет не снижается. Накопленные же вами деньги тоже нужно сохранить от обесценивания.
  • Безопасность. Сделки по покупке квартиры через ипотеку намного безопаснее, чем при самостоятельной покупке или приобретению жилья через агентство. Банк вынужден хорошо проверять историю квартиры, чтобы минимизировать плохие кредиты. Риелторы таким усердием не отличаются. Что уж говорить о том, чтобы купить квартиру без проверки на свой страх и риск.
  • Экономия времени. Вы сможете зарегистрировать документы всего за неделю. В то время как оформление документации за нал проводится сроком до месяца.

Что стоит учитывать перед тем, как решиться на приобретение квартиры в ипотеку?

Приобретение квартиры таким способом требует какой-никакой, а существенной суммы для первоначального взноса. Т.е. вам придется поднапрячься и подкопить в любом случае. Чем выше сумма платежа, тем меньше заемных средств вам нужно будет взять, тем меньше и срок платежа, и ежемесячный размер выплат.

Пакет документов для получения ипотечного кредита в разных банках существенно отличается: большинство предоставляет возможность подать документы в режиме он-лайн. Сбер, например, при подаче заявке через интернет предлагает более низкую ставку   (10,25%), во многих банках можно найти ставку в пределах 7,4%, но там необходимо выполнить условия банка или попасть в акцию.

Одобрение заявки после подачи документов займет от 2 дней до пары недель. Также не стоит забывать о страховке. Я сторонник того, чтобы ее оформлять в обязательном порядке: на здоровье, на имущество, на работу. Это обезопасит вас в случае непредвиденной ситуации. За неуплату процентов на квартиру накладывается обременение – обо всех этих нюансах вам необходимо узнать заранее и продумать ваши действия и возможности.

Чтобы снизить бремя на семейный бюджет, вы можете и должны воспользоваться ИМУЩЕСТВЕННЫМ ВЫЧЕТОМ. Государство вернет вам определенную часть средств с покупки квартиры, а также часть с процентов, которые вы заплатили в банк. Возвращенные вам деньги вы сможете внести для досрочного погашения долга, а также применять в качестве страховочной подушки.

Ипотека в 2017: ДА или НЕТ?

Все познается в сравнении, и, конечно, ситуация в этом году для ипотеки складывается лучше некуда:

Во-первых, в этом году рекордно низкие ставки. Двумя-тремя годами ранее ставки ниже 13% было не найти, а этом же 7,4%-10,5% вполне себе распространенное банковское предложение. Статистика рефинансирования ипотек (когда люди берут новые заёмы для того, чтобы переоформить свой кредит под более низкую ставку) показывает рост на 4,5% в этом году. Спрос же на ипотечное жилье вырос на 10%.

Лучшее предложение по ставкам вряд ли появится в текущих условиях, а вот пока вы ждете с неба манны, недвижимость может подскочить в цене. К тому же банки, как и застройщики, предлагают различные скидки и программы, которые позволяют сэкономить на ремонте. С учетом дифференцированных платежей с взносы с каждым годом будут снижаться (-1 000, - 1 500 рублей в месяц).  

Разницу в эжемесячных платежах смотрите на примере:

Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

 

 

Читайте также:
09 окт 2017, 12:43    3 701
Инвестиционный отчет за октябрь. Новости проектов. Портфель инвестора, советы новичкам, как...
Комментарии
  1. Walchfoott от 16 февраля 2021 07:00
    0
    genuine viagra cheap online viagra viagra onlinedate viagra patent expiration buy generic viagra online buy cheap viagra onlineviagra 50 price in india buy viagra viagra online

    do is need prescription 41c8 advance me loans 41c8 academic writer houston tx 41c8

    is over counter uk 9831 the best site is australia 9831
  2. foott от 16 февраля 2021 20:24
    0
    viagra price new zealand buy viagra online we use it i need viagra today britnicos en lnea viagra

    buy brand viagra boots viagra economico itali rezept viagra kuchen viagra kamagra online

    viagra en france buy viagra online viagra cialis ordonnance viagra pfizer lower price

    is viagra safe to use daily viagra sale chemists demographics viagra use just try viagra woman

    red cialis viagra fiyat buy generic viagra online buying viagra on line achat viagra en suiss

    drug price viagra viagra kaufen express prostata viagra buy viagra in japan

    viagra cheap shipping viagra services viagra cheap amazon viagra tablets

    il viagra cost viagra generique 100mg viagra nz le meilleur prix costo viagra thailandia

    viagra generika unterschied we use it buy viagra online viagra online from us online viagra vipps

    australian viagra suppliers viagra online prescription uk buy cheap viagra online viagra 25 mg valor
  3. Khloeefoott от 16 февраля 2021 21:57
    0
  4. foott от 16 февраля 2021 23:46
    0
    viagra patentablauf 2013 buying viagra on line buy viagra online viagra prices in mexico
  5. Irinafoott от 17 февраля 2021 05:19
    0
    canadian drug stores viagra viagra viagraviagra sample free pack viagra generic buy viagrapreisvergleich viagra viagra sale viagraorder brand name cialis cheap cialis online generic cialis online

    venta de viagra en valdivia buy generic viagra online buying viagra on line kosten viagra cialis

    is buy it viagra online legal rezept viagra kuchen viagra online oder viagra

    where can i buy viagra uk only order viagra by phone viagra e ipertension viagra peak onset

    buying viagra london prescription charge viagra viagra pfizer lower price compri viagra al sicuro

    erfahrungen cialis und viagra svenska viagra online buy generic viagra online australian army viagra

    prescrizione viagra svizzera buy viagra in japan buy viagra online viagra medicina itali
  6. Seamusfoott от 17 февраля 2021 12:10
    0
    viagra buy generic levitra viagra online viagralook here discounted viagra viagra online buy viagraviagra utah online canadian viagra viagra cheapside effects of cialis daily buy cialis generic cialis
  7. foott от 17 февраля 2021 20:27
    0
    viagra kauf in canada viagra cheap viagra services viagra generica online espana

    viagra overnight delivery usa viagra sales france buying viagra on line viagra pour tous

    viagra cheap shipping 36 hour viagra enter site viagra suppliers uk black market viagra in canada

    australian viagra suppliers can u cut viagra tablets viagra buy viagra 100mg online uk

    vente viagra rouen viagra cheap enter site viagra suppliers uk 50mg viagra uk cheap
  8. Vitafoott от 17 февраля 2021 20:47
    0
    cash loans san diego 9831 college application writing service 9831 canihelp is 9831 apteka internetowa is cena 9831
  9. foott от 17 февраля 2021 23:14
    0
    how to get viagra online buy viagra viagra generic acheter viagra marocain

    avodart viagra buy liquid viagra for women viagra online generic drug viagra

    order viagra online only prices viagra canada generic viagra get viagra new zealand
  10. foott от 18 февраля 2021 11:21
    0
    viagra commander sur interne cheap viagra prescrizione viagra svizzera genericos viagra

    svenska viagra online viagra cheap viagra price new zealand indian viagra sublingual

    discount generic cialis viagra how to get viagra online buy cheap viagra online viagra generica foro

    viagra kaufen express il viagra danneggia la vista buy viagra online viagra dependency treatment

    coste de viagra buying viagra on line cheap viagra cheap canada new pill cheap viagra

    viagra phuket kaufen buy cheap viagra online britnicos en lnea viagra viagra simbabwe

    online order for viagra discount generic cialis viagra viagra 911 call is buy it viagra online legal
  11. Nipfoott от 18 февраля 2021 14:32
    0
    prix cialis en espagne cheap cialis generic cialis online
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив