Контакты для связи
Популярные материалы
» » Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

30 авг 2017, 12:26,    Бизнес идеи / Кредиты / Ипотека,    {name_avtor_info}    6 253

Доброй ночи, уважаемые читатели, инвесторы. Эту статью решила написать для тех людей, которые сомневаются в том стоит ли брать ипотеку.

Вообще, тема очень насущна и актуальна для большинства молодых семей, для семей с детьми, для тех, которые не хотят жить с родителями, не хотят платить за чужую квартиру. В общем, для всех, у кого отсутствует собственное жилье, но присутствует огромное желание его купить.

Содержание

Ипотека – долгосрочное рабство или легкая возможность купить квартиру?

Что стоит учитывать перед тем, как решиться на приобретение квартиры в ипотеку?

Ипотека в 2017: ДА или НЕТ?

Ипотека – долгосрочное рабство или легкая возможность купить квартиру?

Перед написанием статьи я ознакомилась с ситуацией на рынке кредитов, со статистикой, с мнением знакомых и незнакомых людей.

Если говорить о мнениях, то оно, конечно неоднозначно. Основным фактором, мешающим принять ипотеку как эффективный инструмент для приобретения своего жилья является переплата банку, то, что вы каждый месяц должны отчислять свои деньги, страх потерять квартиру, в случае потери работы и т.д. Как говорят – пахать всю жизнь, чтобы купить квартиру с огромной переплатой финансовым организациям, легче и быстрее накопить и т.д. Так ли это - стоит ли брать ипотеку?

  1. Платить за чужую квартиру. Это не так хотя бы потому, что, если у вас нет своего жилья, то вы его снимаете и платите примерно 70% (от суммы, которую могли бы платить за СВОЮ квартиру) ежемесячно (но в карман совершенно посторонних людей).
  2. Большая переплата. Понимаете, если посчитать переплату за аренду жилья за 10 лет и сравнить с переплатой банку, то получается практически одинаковая сумма. Однако переплату банку можно уменьшить на 13% за счет имущественного вычета, за счет страховки, за счет досрочного погашения. Если у вас есть возможность жить у родителей, то квартиру можно сдавать и т.д.
  3. Чужое пространство. Вас могут в любой момент выселить. При потере работы, вам придется искать новое жилье. Морально это давит ничуть не меньше.
  4. Далее вопрос с регистрацией. Вы покупаете квартиру в ипотеку, вы прописываетесь сами, прописываете своего ребенка, у вас есть возможность получать необходимые документы о составе семьи, с места жительства, когда это требуется. Почему я об этом пишу сейчас? Этот аспект не учитывается ни в одном другом источнике. У меня есть знакомая, которая разведена. У нее и ее бывшего мужа есть ребенок. Так вот, она не подала сразу на алименты, а теперь не может этого сделать просто потому что сама она прописана у посторонних людей, а ее ребенок не прописан вообще. Для суда необходима справка с места жительства о составе семьи (о том, что ребенок проживает или зарегистрирован с ней). Она эту справку взять не может, соответственно, тянет сама и себя, и ребенка, собирает на квартиру, мечтая о том моменте, когда она пропишется на своей жилплощади и сможет зарегистрировать своего ребенка. В общем, всякие ситуации бывают в жизни. Если вы не рассчитываете на родственников, их помощь, живете на съемной квартире, то я лично за ипотеку.
  5. Потеря работы. Страх того, что вы лишитесь работы, не сможете вносить платежи по ипотеке и у вас заберут квартиру. В таком случае вы не сможете не только платить взносы за ипотеку, но и, вероятно, за съем жилья. Будет ли вас держать хозяйка? Нет. В случае с банком выгнать вас из квартиры будет очень и очень проблематично. Вы можете взять кредитные каникулы, договориться о заморозке процентов и т.д.
  6. Страх кризиса. В первую очередь связан с обвалом рубля, подъемом доллара и т.д. Но, если обратить внимание на статистику и графики, что мы увидим, что «лихие времена» наступают каждые 10-15 лет. В этом плане от нас ничего не зависит и доллар все равно поднимется и обвалится, когда придет время, а жить нужно. Элементарные меры предосторожности избавят вас от страха кризиса (берите ипотеку в рублях или той валюте, в которой зарабатываете, имейте средства для жизни и выплаты процентов на пару месяцев, оформляйте страховку и т.д.).

Теперь поговорим о том, в чем ипотека абсолютно лидирует:

  • Риски инфляции. Это однозначный аргумент в пользу ипотеки. Ведь со временем купленное вами жилье будет дорожать, а выплачивать вы будете фиксировано. В то время как ваша арендная плата может вырасти. Если у вас растет зарплата, то нагрузка по ипотеке снижается, но с ростом заработных плат обычно поднимается и аренда, при этом нагрузка на семейный бюджет не снижается. Накопленные же вами деньги тоже нужно сохранить от обесценивания.
  • Безопасность. Сделки по покупке квартиры через ипотеку намного безопаснее, чем при самостоятельной покупке или приобретению жилья через агентство. Банк вынужден хорошо проверять историю квартиры, чтобы минимизировать плохие кредиты. Риелторы таким усердием не отличаются. Что уж говорить о том, чтобы купить квартиру без проверки на свой страх и риск.
  • Экономия времени. Вы сможете зарегистрировать документы всего за неделю. В то время как оформление документации за нал проводится сроком до месяца.

Что стоит учитывать перед тем, как решиться на приобретение квартиры в ипотеку?

Приобретение квартиры таким способом требует какой-никакой, а существенной суммы для первоначального взноса. Т.е. вам придется поднапрячься и подкопить в любом случае. Чем выше сумма платежа, тем меньше заемных средств вам нужно будет взять, тем меньше и срок платежа, и ежемесячный размер выплат.

Пакет документов для получения ипотечного кредита в разных банках существенно отличается: большинство предоставляет возможность подать документы в режиме он-лайн. Сбер, например, при подаче заявке через интернет предлагает более низкую ставку   (10,25%), во многих банках можно найти ставку в пределах 7,4%, но там необходимо выполнить условия банка или попасть в акцию.

Одобрение заявки после подачи документов займет от 2 дней до пары недель. Также не стоит забывать о страховке. Я сторонник того, чтобы ее оформлять в обязательном порядке: на здоровье, на имущество, на работу. Это обезопасит вас в случае непредвиденной ситуации. За неуплату процентов на квартиру накладывается обременение – обо всех этих нюансах вам необходимо узнать заранее и продумать ваши действия и возможности.

Чтобы снизить бремя на семейный бюджет, вы можете и должны воспользоваться ИМУЩЕСТВЕННЫМ ВЫЧЕТОМ. Государство вернет вам определенную часть средств с покупки квартиры, а также часть с процентов, которые вы заплатили в банк. Возвращенные вам деньги вы сможете внести для досрочного погашения долга, а также применять в качестве страховочной подушки.

Ипотека в 2017: ДА или НЕТ?

Все познается в сравнении, и, конечно, ситуация в этом году для ипотеки складывается лучше некуда:

Во-первых, в этом году рекордно низкие ставки. Двумя-тремя годами ранее ставки ниже 13% было не найти, а этом же 7,4%-10,5% вполне себе распространенное банковское предложение. Статистика рефинансирования ипотек (когда люди берут новые заёмы для того, чтобы переоформить свой кредит под более низкую ставку) показывает рост на 4,5% в этом году. Спрос же на ипотечное жилье вырос на 10%.

Лучшее предложение по ставкам вряд ли появится в текущих условиях, а вот пока вы ждете с неба манны, недвижимость может подскочить в цене. К тому же банки, как и застройщики, предлагают различные скидки и программы, которые позволяют сэкономить на ремонте. С учетом дифференцированных платежей с взносы с каждым годом будут снижаться (-1 000, - 1 500 рублей в месяц).  

Разницу в эжемесячных платежах смотрите на примере:

Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

 

 

Читайте также:
08 май 2019, 15:44    17 660
Будет ли расти криптовалюта? Самые перспективные криптовалюты 2019-2020 – Эфириум, биткоин, Ripple,...
Комментарии
  1. foott от 31 марта 2021 08:14
    0
    viagra levitra pharmacycom viagra buying viagra on line viagra super forc
  2. Sabofoott от 1 апреля 2021 12:51
    0
    cialis precio oficial espaa generic cialis buy generic cialis

    cheap alternatives to cialis buy cialis generic cialis onlinecialis 5mg ca online cialis cialis online

    day trial next shipping cialis cialis buy generic cialisgeneric viagra over counter acheter viagra sans ordonnance viagra achat

    online viagra kostenlos buy viagra buy viagraviagra medicare uk buy cheap viagra online buy viagra onlinetry it purchase viagra in uk viagra viagra

    precio de viagra en farmacia online viagra viagraviagra professional q cheap viagra cheap viagra

    business plan writing services maryland cheap cialis online buy generic cialis

    buying viagra on the internet buy viagra online buy viagra online
  3. Lyudafoott от 2 апреля 2021 07:56
    0
    cialis tadalafil tableta buy cialis buy generic cialis

    low fee personal loans faxless payday loans no fax payday loan

    generic medication viagra generic viagra viagra couponrash from generic viagra buy viagra online viagra

    only for you viagra one a day viagra online buy viagrageneric uk viagra viagra cheap online viagracompra cialis onlin buy cialis generic cialis

    be0011 viagra bestellen amsterdam viagra cheapgeneric cialis online uk cialis online

    e5a321 business plan writers in ghana cheap cialis online viagra kaufen 100mg viagra cheap viagra 150 mg generic viagra

    ab5821 cialis side effects on sperm generic cialis online viagra 50mg vs 100mg viagra without doctor prescription

    0d0d21 what does viagra do to girls generic viagra
  4. Zamfoott от 5 апреля 2021 13:03
    0
    we choice cheap is 1a96

    is aux enchere 9831

    take online class 41c8 is why does one take 41c8

    over the counter is london 5ef9 makers of is 5ef9

    is e prostat d055 is free samples canada d055 only now order is d055

    online how is to be 99a2 is 100mg preis 99a2 is 20 mg cost cvs 99a2

    is pour femme womenra 6ff1 cheap sale is 6ff1

    custom writing accounting practice set 3d96 nome farmaco ato is 3d96 achetez is o 3d96

    10mg at is cheap 99a2 is generika kaufen schweiz 99a2 easy quick loans today 99a2 help writing a song 99a2

    generac for is c7e3 comprar is santiago c7e3

    is e birra c854 legal is in the uk c854 personal loan abilene tx c854

    venta is ata espana ab9b the best site is en gel ab9b

    is probe tablette ab9b online is in australia ab9b
  5. Nov. 1, 2013 - sin estimulacion viagra no funciona http://www.quicken4loans.com
  6. Taelynnfoott от 6 апреля 2021 14:13
    0
    brand is best sale d055 is grner star d055 is vendita roma d055 is canada for sale d055

    is ato argentina 2012 5ef9 cheapest is at 100mg 5ef9

    how does a secured loan differ from an unsecured loan c7e3
  7. Kozychfoott от 6 апреля 2021 14:37
    0
    viagra online chemist buy viagra online buy cheap viagra onlinevendita viagra san marin buy viagra online viagra

    much viagra buy viagra online viagra online

    viagra price drugscom buy viagra viagra genericviagra 2 buy viagra buy viagra
  8. Melitafoott от 6 апреля 2021 14:45
    0
    can you get high from is 41c8 is now online 41c8 normal cost of is in us 41c8 is is efficace 41c8
  9. Kupriyanfoott от 6 апреля 2021 15:35
    0
    help business plan cheap cialis erectile dysfunction pillssafe place buy viagra line buy viagra online online viagraviagra on line pharmacy viagra buy viagra online

    self directed ira lending online payday loans no faxing payday advance

    Sacramento Cali cash advance payday advance loan faxless payday loanhomework assignment help generic cialis cialis onlineviagra online sicuro paypal buy viagra viagrageneric viagra save buy buy cheap viagra online buy viagra online
  10. Bissanfoott от 6 апреля 2021 15:40
    0
    be is 150 mg c7e3
  11. Cockefoott от 6 апреля 2021 15:59
    0
    wow discount cialis cialis cheap cialis online cheap cialis online

    content writing services australia buy cialis online buy cialis onlineviagra over counter uk 2010 cheap viagra viagra
  12. Anfusafoott от 6 апреля 2021 16:05
    0
    help on writing a business plan b43a only here sample is b43a
  13. Hiliyafoott от 6 апреля 2021 16:13
    0
    238931 help for teachers https://tabserectilecheap.com/ generic pharmacy net viagra https://via1buynow.com/ what is viagra wikipedia https://viagiowow.com/ overnight viagra sildenafil http://viagraaqwe.com/
  14. Hiliyafoott от 6 апреля 2021 16:17
    0
    238931 order to write assignment top 10 https://tabserectilecheap.com/ commander viagra pas che https://via1buynow.com/ viagra medication coupon https://viagiowow.com/ viagra advertising agency http://viagraaqwe.com/
  15. Hiliyafoott от 6 апреля 2021 16:58
    0
    238931 cheap press release writing service https://tabserectilecheap.com/ viagra cialis verkauf online https://via1buynow.com/ only for you viagra in spain https://viagiowow.com/ viagra femenino quito http://viagraaqwe.com/

    440931 cialis vente libre quebec http://cialisuqpor.com/ we like it buy female viagra https://frviagrafrance.com/ direct payday lenders for bad credit http://loansoloie.com/

    244831 ventaviagra http://vigraweuy.com/

    dd9f31 viagra generico low cost http://vigraweuy.com/ purchase viagra medication https://cheapandbestonline20.com/
  16. Mityafoott от 6 апреля 2021 17:02
    0
    dd9f31 only now cheapest viagra price http://vigraweuy.com/ bijsluiter viagra 50 mg https://cheapandbestonline20.com/
  17. Mityafoott от 6 апреля 2021 17:13
    0
    dd9f31 viagra pillen nebenwirkungen http://vigraweuy.com/ about viagra cheapest viagra https://cheapandbestonline20.com/

    922231 cialis prix en france http://cialisuqpor.com/ le prix de viagra pfizer https://frviagrafrance.com/
  18. Loydfoott от 6 апреля 2021 17:16
    0
    922221 cialis soft generico 20 mg cialis potenzmittel viagra levitra viagra prix
  19. Taisiyafoott от 6 апреля 2021 17:28
    0
    e5a331 viagra explained http://vigraweuy.com/ click here mexican viagra https://cheapandbestonline20.com/ cialis 20 mg for 20 http://cialishhqoeur.com/

    e5a331 viagra nebenwirkungen alkoho http://vigraweuy.com/ viagra con otro nombre https://cheapandbestonline20.com/ cialis generico online forum http://cialishhqoeur.com/
  20. Evahfoott от 6 апреля 2021 17:33
    0
    3ff221 can you buy viagra in uk canadian viagra order viagra online dk online viagra
  21. Evahfoott от 6 апреля 2021 17:44
    0
    3ff231 muestra viagra barata uk https://viagratodaybest.com/ the best choice viagra costs http://viagrayqdd.com/

    444031 only here best viagra buy https://viagratodaybest.com/ comparaison cialis et viagra http://viagrayqdd.com/ cialis low prices https://viaseptoday.com/
  22. Trofimfoott от 6 апреля 2021 17:48
    0
    444021 viagra for sale co uk cheap viagra viagra sales by tablet viagra online cialis for women for sale buy cialis
  23. Rayganfoott от 6 апреля 2021 17:58
    0
    ab5831 viagra online rischi https://viatrustedonline.com/ prix viagra 2007 http://vigraweuy.com/ acquisto viagra europa https://cheapandbestonline20.com/ dove acquistare cialis generic http://cialishhqoeur.com/

    be0031 viagra 50 mgtablets http://viagraaqwe.com/ prescribed viagra online https://viagratodaybest.com/
  24. Lyubavafoott от 6 апреля 2021 18:03
    0
    653521 buy viagra online from uk buy generic viagra online cheapest viagra buy in bulk viagra can you buy viagra in vietnam viagra generic
  25. Bossfoott от 6 апреля 2021 18:29
    0
    be0031 viagra jelly otc https://frviagrafrance.com/ loan monthly payments http://loansoloie.com/ no plagiarised assignments done for me https://tabserectilecheap.com/ wow female viagra pills https://via1buynow.com/
  26. Roaldafoott от 6 апреля 2021 18:33
    0
    440921 what is generic viagra called buying viagra on line viagra generika fragen viagra viagra soft discount voucher viagra without doctor prescription can i get dependent on viagra viagra online
  27. Roaldafoott от 6 апреля 2021 18:44
    0
    440931 viagra price cape town https://viagiowow.com/ viagra al sicuro su linea http://viagraaqwe.com/ viagra plus uk https://viagratodaybest.com/ viagra dosing frequency http://viagrayqdd.com/

    ab5831 usa online cheap viagra https://via1buynow.com/
  28. Tarasfoott от 6 апреля 2021 18:48
    0
    ab5821 viagra in germany buy viagra
  29. Huddyfoott от 6 апреля 2021 19:14
    0
    e5a331 le viagra http://viagraaqwe.com/ price of a viagra tablet https://viagratodaybest.com/

    dd9f31 online viagra prescription http://viagrayqdd.com/ cialis prix vidal https://viaseptoday.com/
  30. Ficofoott от 6 апреля 2021 19:15
    0
    dd9f21 i recommend feamal viagra uk viagra cheap cialis wechselwirkungen cialis online
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив