Контакты для связи
Популярные материалы
» » Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

30 авг 2017, 12:26,    Бизнес идеи / Кредиты / Ипотека,    {name_avtor_info}    6 102

Доброй ночи, уважаемые читатели, инвесторы. Эту статью решила написать для тех людей, которые сомневаются в том стоит ли брать ипотеку.

Вообще, тема очень насущна и актуальна для большинства молодых семей, для семей с детьми, для тех, которые не хотят жить с родителями, не хотят платить за чужую квартиру. В общем, для всех, у кого отсутствует собственное жилье, но присутствует огромное желание его купить.

Содержание

Ипотека – долгосрочное рабство или легкая возможность купить квартиру?

Что стоит учитывать перед тем, как решиться на приобретение квартиры в ипотеку?

Ипотека в 2017: ДА или НЕТ?

Ипотека – долгосрочное рабство или легкая возможность купить квартиру?

Перед написанием статьи я ознакомилась с ситуацией на рынке кредитов, со статистикой, с мнением знакомых и незнакомых людей.

Если говорить о мнениях, то оно, конечно неоднозначно. Основным фактором, мешающим принять ипотеку как эффективный инструмент для приобретения своего жилья является переплата банку, то, что вы каждый месяц должны отчислять свои деньги, страх потерять квартиру, в случае потери работы и т.д. Как говорят – пахать всю жизнь, чтобы купить квартиру с огромной переплатой финансовым организациям, легче и быстрее накопить и т.д. Так ли это - стоит ли брать ипотеку?

  1. Платить за чужую квартиру. Это не так хотя бы потому, что, если у вас нет своего жилья, то вы его снимаете и платите примерно 70% (от суммы, которую могли бы платить за СВОЮ квартиру) ежемесячно (но в карман совершенно посторонних людей).
  2. Большая переплата. Понимаете, если посчитать переплату за аренду жилья за 10 лет и сравнить с переплатой банку, то получается практически одинаковая сумма. Однако переплату банку можно уменьшить на 13% за счет имущественного вычета, за счет страховки, за счет досрочного погашения. Если у вас есть возможность жить у родителей, то квартиру можно сдавать и т.д.
  3. Чужое пространство. Вас могут в любой момент выселить. При потере работы, вам придется искать новое жилье. Морально это давит ничуть не меньше.
  4. Далее вопрос с регистрацией. Вы покупаете квартиру в ипотеку, вы прописываетесь сами, прописываете своего ребенка, у вас есть возможность получать необходимые документы о составе семьи, с места жительства, когда это требуется. Почему я об этом пишу сейчас? Этот аспект не учитывается ни в одном другом источнике. У меня есть знакомая, которая разведена. У нее и ее бывшего мужа есть ребенок. Так вот, она не подала сразу на алименты, а теперь не может этого сделать просто потому что сама она прописана у посторонних людей, а ее ребенок не прописан вообще. Для суда необходима справка с места жительства о составе семьи (о том, что ребенок проживает или зарегистрирован с ней). Она эту справку взять не может, соответственно, тянет сама и себя, и ребенка, собирает на квартиру, мечтая о том моменте, когда она пропишется на своей жилплощади и сможет зарегистрировать своего ребенка. В общем, всякие ситуации бывают в жизни. Если вы не рассчитываете на родственников, их помощь, живете на съемной квартире, то я лично за ипотеку.
  5. Потеря работы. Страх того, что вы лишитесь работы, не сможете вносить платежи по ипотеке и у вас заберут квартиру. В таком случае вы не сможете не только платить взносы за ипотеку, но и, вероятно, за съем жилья. Будет ли вас держать хозяйка? Нет. В случае с банком выгнать вас из квартиры будет очень и очень проблематично. Вы можете взять кредитные каникулы, договориться о заморозке процентов и т.д.
  6. Страх кризиса. В первую очередь связан с обвалом рубля, подъемом доллара и т.д. Но, если обратить внимание на статистику и графики, что мы увидим, что «лихие времена» наступают каждые 10-15 лет. В этом плане от нас ничего не зависит и доллар все равно поднимется и обвалится, когда придет время, а жить нужно. Элементарные меры предосторожности избавят вас от страха кризиса (берите ипотеку в рублях или той валюте, в которой зарабатываете, имейте средства для жизни и выплаты процентов на пару месяцев, оформляйте страховку и т.д.).

Теперь поговорим о том, в чем ипотека абсолютно лидирует:

  • Риски инфляции. Это однозначный аргумент в пользу ипотеки. Ведь со временем купленное вами жилье будет дорожать, а выплачивать вы будете фиксировано. В то время как ваша арендная плата может вырасти. Если у вас растет зарплата, то нагрузка по ипотеке снижается, но с ростом заработных плат обычно поднимается и аренда, при этом нагрузка на семейный бюджет не снижается. Накопленные же вами деньги тоже нужно сохранить от обесценивания.
  • Безопасность. Сделки по покупке квартиры через ипотеку намного безопаснее, чем при самостоятельной покупке или приобретению жилья через агентство. Банк вынужден хорошо проверять историю квартиры, чтобы минимизировать плохие кредиты. Риелторы таким усердием не отличаются. Что уж говорить о том, чтобы купить квартиру без проверки на свой страх и риск.
  • Экономия времени. Вы сможете зарегистрировать документы всего за неделю. В то время как оформление документации за нал проводится сроком до месяца.

Что стоит учитывать перед тем, как решиться на приобретение квартиры в ипотеку?

Приобретение квартиры таким способом требует какой-никакой, а существенной суммы для первоначального взноса. Т.е. вам придется поднапрячься и подкопить в любом случае. Чем выше сумма платежа, тем меньше заемных средств вам нужно будет взять, тем меньше и срок платежа, и ежемесячный размер выплат.

Пакет документов для получения ипотечного кредита в разных банках существенно отличается: большинство предоставляет возможность подать документы в режиме он-лайн. Сбер, например, при подаче заявке через интернет предлагает более низкую ставку   (10,25%), во многих банках можно найти ставку в пределах 7,4%, но там необходимо выполнить условия банка или попасть в акцию.

Одобрение заявки после подачи документов займет от 2 дней до пары недель. Также не стоит забывать о страховке. Я сторонник того, чтобы ее оформлять в обязательном порядке: на здоровье, на имущество, на работу. Это обезопасит вас в случае непредвиденной ситуации. За неуплату процентов на квартиру накладывается обременение – обо всех этих нюансах вам необходимо узнать заранее и продумать ваши действия и возможности.

Чтобы снизить бремя на семейный бюджет, вы можете и должны воспользоваться ИМУЩЕСТВЕННЫМ ВЫЧЕТОМ. Государство вернет вам определенную часть средств с покупки квартиры, а также часть с процентов, которые вы заплатили в банк. Возвращенные вам деньги вы сможете внести для досрочного погашения долга, а также применять в качестве страховочной подушки.

Ипотека в 2017: ДА или НЕТ?

Все познается в сравнении, и, конечно, ситуация в этом году для ипотеки складывается лучше некуда:

Во-первых, в этом году рекордно низкие ставки. Двумя-тремя годами ранее ставки ниже 13% было не найти, а этом же 7,4%-10,5% вполне себе распространенное банковское предложение. Статистика рефинансирования ипотек (когда люди берут новые заёмы для того, чтобы переоформить свой кредит под более низкую ставку) показывает рост на 4,5% в этом году. Спрос же на ипотечное жилье вырос на 10%.

Лучшее предложение по ставкам вряд ли появится в текущих условиях, а вот пока вы ждете с неба манны, недвижимость может подскочить в цене. К тому же банки, как и застройщики, предлагают различные скидки и программы, которые позволяют сэкономить на ремонте. С учетом дифференцированных платежей с взносы с каждым годом будут снижаться (-1 000, - 1 500 рублей в месяц).  

Разницу в эжемесячных платежах смотрите на примере:

Стоит ли брать ипотеку в условиях исторического минимума по ставкам?

 

 

Читайте также:
26 ноя 2017, 23:58    6 041
Почему выгодно инвестировать онлайн? Виды инвестиций. Современные способы заработать. Советы...
Комментарии
  1. Kamillafoott от 7 апреля 2021 00:14
    0
    244831 viagra en angleterre https://viagiowow.com/
  2. Kamillafoott от 7 апреля 2021 00:19
    0
    244831 pfizer viagra 100mg price https://viagiowow.com/
  3. Khupfoott от 7 апреля 2021 00:44
    0
    3ff231 algebra problems online https://tabserectilecheap.com/ we like it viagra england https://via1buynow.com/ click now viagra https://viagiowow.com/ farmaco viagra prezzo http://viagraaqwe.com/
  4. Khupfoott от 7 апреля 2021 00:49
    0
    3ff231 business plan writers los angeles https://tabserectilecheap.com/ viagra free trial canada https://via1buynow.com/ we recommend viagra overnight https://viagiowow.com/ viagra nello spor http://viagraaqwe.com/
  5. Sadielfoott от 7 апреля 2021 00:59
    0
    dd9f31 prezzo cialis da 10 mg http://cialishhqoeur.com/ cialis delaware http://cialisooie.com/ cialis india cheap http://cialisuqpor.com/ on line purchase of viagra https://frviagrafrance.com/
  6. Kahrefoott от 7 апреля 2021 01:04
    0
    922231 uk viagra cost https://viagratodaybest.com/
  7. Burrupfoott от 7 апреля 2021 01:10
    0
    238931 generic viagra low dose 25 mg http://vigraweuy.com/
  8. Iidafoott от 7 апреля 2021 01:17
    0
    dd9f31 instant cash loans contact http://loansoloie.com/ cheapest airfare write a comment website https://tabserectilecheap.com/
  9. Gubyrinafoott от 7 апреля 2021 01:42
    0
    custom writings coupon code generic cialis online erectile dysfunction pillslowest viagra cost in india viagra buy viagra onlineviagra doctor uk buy viagra viagra generic

    monaco free sale viagra buy generic viagra viagra genericwie viagra cialis levitra viagra cheap buy viagra

    viagra e cardiopatia viagra online buy viagra
  10. Vovafoott от 7 апреля 2021 01:47
    0
    444031 dose correta viagra http://viagrayqdd.com/
  11. Renaldafoott от 7 апреля 2021 02:05
    0
    visit web site viagra fed ex buy cheap viagra online buying viagra on linefarmacia online viagra soft viagra cheap viagra onlineviagra online discount us cheap viagra viagra

    real cialis low cost buy generic cialis generic cialis online
  12. Genafoott от 7 апреля 2021 02:19
    0
    238931 was kostet cialis in italie http://cialishhqoeur.com/ brand cialis for dogs buy http://cialisooie.com/ cialis su generico http://cialisuqpor.com/ best way cut viagra pill half https://frviagrafrance.com/
  13. Annafoott от 7 апреля 2021 02:24
    0
    who gets free viagra on nhs viagra online viagra
  14. Mariyanafoott от 7 апреля 2021 02:49
    0
    dd9f31 viagra 4 comprimes http://viagrayqdd.com/ cialis 20mg from canada https://viaseptoday.com/

    244831 pflanzliches viagra tes https://frviagrafrance.com/ best same day payday loans online http://loansoloie.com/ technical writing companies https://tabserectilecheap.com/
  15. Sashafoott от 7 апреля 2021 03:17
    0
    farmacia viagra en lnea viagra viagra cheapwe like it viagra aus usa buy viagra online buy viagra

    cash america payday loan requirements faxless payday advance no faxing payday advance

    5 mg cialis order online buy generic cialis online cialis
  16. Hennighfoott от 7 апреля 2021 03:31
    0
    653531 low price viagra https://viatrustedonline.com/ discount viagra pharmacy http://vigraweuy.com/
  17. Mohamedaminfoott от 7 апреля 2021 03:42
    0
    wow look it viagra tab buy viagra buy viagrapreisvergleich cialis generika buy cialis generic cialiskaip vartoti viagra 100mg viagra without doctor prescription viagra cheapapproved viagra pharmacy generic viagra viagra cheap

    viagra effects for men generic viagra buy generic viagraviagra natural en barcelona viagra coupon viagra coupon
  18. Abiyafoott от 7 апреля 2021 03:46
    0
    0d0d31 street value of viagra 100 mgs https://via1buynow.com/
  19. Weirfoott от 7 апреля 2021 04:14
    0
    m cialis medical cheap cialis cheap cialisdosering viagra buy viagra online online viagra

    cc0031 19118 Philly cash advance http://loansoloie.com/ business plan writers in toronto https://tabserectilecheap.com/ comprar viagra en londre https://via1buynow.com/
  20. Nastasiyafoott от 7 апреля 2021 04:16
    0
    cc0031 cash advance in AZ Glendale http://loansoloie.com/ purdue online writing https://tabserectilecheap.com/ real viagra sales online https://via1buynow.com/
  21. Nastasiyafoott от 7 апреля 2021 04:29
    0
    cc0031 online loans with no debit card http://loansoloie.com/ buying college reports https://tabserectilecheap.com/ achat viagra 100 https://via1buynow.com/

    ab5831 spiked drinks viagra http://viagrayqdd.com/ cialis verkoop https://viaseptoday.com/ viagra uk ebay https://viatrustedonline.com/
  22. Zinafoott от 7 апреля 2021 04:46
    0
    653531 viagra online sales australia https://via1buynow.com/ viagra donde comprar precio https://viagiowow.com/ acquistare il viagra online http://viagraaqwe.com/

    1fd031 viagra tablets timing http://viagraaqwe.com/ mex select viagra products https://viagratodaybest.com/ cheap small quantity viagra http://viagrayqdd.com/ 50 mg cialis softtabs https://viaseptoday.com/
  23. Avifoott от 7 апреля 2021 05:00
    0
    653531 want to order viagra on line https://viatrustedonline.com/ viagra portugal online http://vigraweuy.com/ viagra tablet india price https://cheapandbestonline20.com/ cost of cialis at boots http://cialishhqoeur.com/
  24. Avifoott от 7 апреля 2021 05:01
    0
    653531 from viagra pfizer https://viatrustedonline.com/ viagra femme gold max http://vigraweuy.com/ generische viagra cialis https://cheapandbestonline20.com/ tab cialis price http://cialishhqoeur.com/
  25. Petuxovafoott от 7 апреля 2021 05:15
    0
    e5a331 mejor farmacia online cialis http://cialisuqpor.com/ visit our site pfizer viagra https://frviagrafrance.com/ get a loan without credit http://loansoloie.com/ online assignments for students https://tabserectilecheap.com/
  26. Petuxovafoott от 7 апреля 2021 05:19
    0
    e5a311 discount cialis for sale generic cialisviagra puebla acheter viagra generiquepersonal loans door to door no faxing payday advanceblog writing service buy generic cialis
  27. Vanyafoott от 7 апреля 2021 05:45
    0
    922231 cheap cialis tab http://cialishhqoeur.com/ cialis generika qualita http://cialisooie.com/

    244831 cheap rx generic cialis https://viaseptoday.com/ discount viagra super force https://viatrustedonline.com/ lil b viagra http://vigraweuy.com/
  28. Feofilfoott от 7 апреля 2021 05:49
    0
    244811 differenze cialis levitr generic cialismejor viagra en mejor precio buy generic viagraviagra et muse viagra coupon
  29. Radmirafoott от 7 апреля 2021 06:15
    0
    ab5831 bio viagra kaufen http://viagrayqdd.com/ cialis libya https://viaseptoday.com/

    3ff231 black viagra http://vigraweuy.com/
  30. Dagmarafoott от 7 апреля 2021 06:18
    0
    3ff211 viagra hndkb viagra generic
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив