Контакты для связи
Популярные материалы
» » Инвестиции в недвижимость-заработать в интернете

Инвестиции в недвижимость-заработать в интернете

18 июл 2017, 11:48,    Куда инвестировать / Недвижимость,    {name_avtor_info}    5 791

Инвестиции в недвижимость: купить жилье не из своего кармана – реально!

Инвестиции в недвижимость с каждым годом приобретают все большую популярность. С одной стороны это связано с неуклонным ростом цен на жилье, повышением арендной платы, с другой – выгодными программами ипотеки и кредитов, с третьей стороны это связано с тем, что  жилье – одна из насущных потребностей каждого человека, наравне с питанием, гигиеной, и др. нуждами.

Как купить квартиру за чужой счет – ожидания и реальность

Многие, приобретая недвижимость в ипотеку или кредит, думают о том, что без проблем смогут сдавать ее в аренду, даже не подозревая о том, что это не совсем так. Да, в соответствии с законом сдавать в аренду можно, только, если банк не против, и предоставляет письменное разрешение. Этот этап лучше пройти при оформлении ипотеки или кредита, либо в период выплаты, но до того, как начнете искать квартирантов.

Прежде всего, нужно поставить банк в известность о том, что вам не хватает основного дохода для того, чтобы выплачивать взносы в связи с тем, что у вас изменились обстоятельства, поэтому Вы хотите оплачивать их с дополнительного дохода от сдачи квартиры. После того, как вам дадут разрешение, можете искать съемщиков.

Вывод 1. Купить квартиру за чужой счет без согласия банка – чревато большими неприятностями.


Риск того, что организация, выдавшая вам кредитные средства узнает о том, что вы без ее согласия эксплуатируете недвижимость по факту вам не принадлежащую достаточно велик, т. к существуют органы контроля, которые периодически наведываются и проверяют состояние ипотечного жилья.

Как купить квартиру за чужой счет, увеличив доход от сдачи в аренду в два раза?

На некоторых ресурсах видела информацию о том, что можно разделить квартиру на две студии, например, и получать двойной доход. Это действительно неплохой вариант, однако, следует учесть такие графы расходов, как:

  •     средства, которые должны быть потрачены на оборудование и меблировку студий.
  •     затраты на такую существенную перепланировку и ремонт.
  •     Не каждый банк одобрит такие изменения – 1.
  •     Чтобы согласно закону воплотить такой проект в жизнь нужны большие временные затраты – 2.
  •     Финансовые расходы при обращении в специальные организации составят несколько тысяч долларов – 3.
  •     Также следует учесть налоги, которые вы должны будете уплачивать, если банк даст разрешение, и вы воплотите подобный проект в жизнь.

Вывод 2. Купить квартиру за чужой счет, разделив квартиру на студии, только на доход от сдачи – хороший вариант при отсутствии больших расходов по указанным графам. Если же вы решились на этот шаг, то Вам следует взять калькулятор и тщательно просчитать расход/приход. Только так можно оценить прибыльность данной затеи.


Совет: если вы хотите достаточно быстро окупить кредитные затраты, нужно платить первоначальный взнос не менее 50% собственных средств.

Самые выгодные инвестиции в недвижимость

  1. Приобрести квартиру в новостройке и внести изменения по переустройству площади под две студии на стадии застройки – это вариант. Однако все это согласовывается с банками и застройщиками, все планы должны быть у вас на руках.
  2. Купить дом под нескольких жильцов или приобрести землю и возвести здание по собственному проекту на 8-10 съемщиков.
  3. У вас есть свое жилье, имеется небольшой капитал, возможно, имеет смысл приумножить его при помощи банковского депозита, новых видов заработка в сети: инвестиционных компаний, долгосрочных хайпов, собственных идей. Так Вы избавитесь от нужды переплачивать государству или частникам огромные суммы и получите постоянный источник дополнительного дохода. В этом случае вам стоит просчитать прибыль от вклада и профит-расходы по аренде и выплате кабальных процентов.
  4. Если вы покупаете квартиру, имея уже собственную недвижимость, то оптимальным вариантом станет переезд на новую жилплощадь, а вторичное жилье вы можете сдавать.

    Плюсы от такого варианта:
    - Отсутствие затрат на оборудование и меблирование помещения.
    - Возможность избежать уплаты налогов со сдачи своего жилья,т.к. банк, если вы ставите его в известность о том, что планируете сдавать жилплощадь, обязан передавать все данные в налоговую инспекцию. А так, весь профит от сдачи квартиры вы сможете пускать на взносы.
    - Отсутствие необходимости согласовывать аренду с кредитной организацией и получать разрешение.
    - Профит от сдачи квартиры с подъемом цен растет, а процентные ставки не увеличиваются. Т.е. со временем, вы сможете со своего квартиросъемщика получать прибыль.
       
  5. Основной статьей расходов при инвестициях в недвижимость за чужой счет становится переплата огромной суммы на погашение процентов. Этого можно избежать, увеличив первоначальный взнос, а для этого нужно либо накопить необходимую сумму, либо занять без процентов (у родственников, друзей, знакомых).
  6. Покупать недвижимость под сдачу в аренду в новостройках нужно на последней стадии, чтобы не ждать долго до того момента, когда можно будет заселять квартирантов.
  7. Инвестиции в недвижимость для следующей продажи с извлечением прибыли. Преимуществом данного способа является отсутствие налога на прибыль, а также двух-, трехкратный профит. Однако это долгосрочные вложения, которые, кстати, можно совмещать и с арендой до момента продажи.


Выбирать и решать Вам, однако, прежде чем с головой погрузиться в море инвестиций в недвижимость и сформировать конечную цель, стоит проанализировать все риски и подводные камни, с которыми вам предстоит встретиться.


Вывод 3. Обращайтесь за советом и помощью к ипотечным брокерам, которые сотрудничают с банками, предоставляют скидки своим клиентам и помогают подобрать оптимальные программы с самыми низкими ставками.


В данный момент инвестиции в недвижимость – это наименее рискованный способ заработать, не самый долгосрочный, если пользоваться преимуществами с умом и идти к своей цели. Это высокодоходные вложения, которые не только решат ваш квартирный доход, но и могут стать началом квартирного бизнеса для вас.


Совет от блогера: Не ждите, когда имеющиеся у вас деньги начнут пассивно работать на вас, вкладывайте и будьте в профите, так вы непременно достигнете своей цели гораздо быстрее. Сейчас интернет предоставляет неограниченные возможности для заработка на инвестициях, не доверяете проектам и компаниям?- вкладывайте в банки, выбирая лучшие депозиты.


Негласный закон инвестиций гласит о том, что нельзя вкладывать все средства в один проект, один способ инвестирования. Поэтому стоит рассмотреть инвестиции в золото, акции доходных компаний и бизнес, а также капиталовложения в интернет-проекты и хайпы. О преимуществах, прибыльности и рисках читайте в следующей статье.


Следите за новостями на моем блоге и будьте в курсе всех самых прибыльных способов заработка.

Читайте также:
04 дек 2017, 11:01    3 097
Криптовалюта эфириум: перспективы. Что такое ethereum, майнинг эфириума: окупаемость. Компания...
Гостиничный бизнес: как начать с нуля? Успешное развитие, алгоритм действий, расширение,...
  • Электронные Платежные Системы
  • Доверительное управление
  • Хотите привлечь удачу и деньги к себе? В свой дом?
  • Комментарии
    1. buy tylenol
    2. buy careprost
    3. Very rapidly this website will be famous among all blog users, due to it's good articles
    4. viagra cialis or levitra which is best cialis side effects heartburn guestbook.htm cialis 20mg - cialis and alcohol mix it is currently generic cialis non prescription
    5. buy amoxicilina 500 mg online
    6. buy hydroxychloroquine
    7. tablespoon cialis these cialis 20mg knife buy cialis meanwhile
    8. over the counter asthma inhaler walmart
    9. cialis.com
    10. chief cialis dosage cheap cost of cialis wise cialis friend
    11. buy careprost
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив