Контакты для связи
Популярные материалы
» » Инвестиции в недвижимость-заработать в интернете

Инвестиции в недвижимость-заработать в интернете

18 июл 2017, 11:48,    Куда инвестировать / Недвижимость,    {name_avtor_info}    5 791

Инвестиции в недвижимость: купить жилье не из своего кармана – реально!

Инвестиции в недвижимость с каждым годом приобретают все большую популярность. С одной стороны это связано с неуклонным ростом цен на жилье, повышением арендной платы, с другой – выгодными программами ипотеки и кредитов, с третьей стороны это связано с тем, что  жилье – одна из насущных потребностей каждого человека, наравне с питанием, гигиеной, и др. нуждами.

Как купить квартиру за чужой счет – ожидания и реальность

Многие, приобретая недвижимость в ипотеку или кредит, думают о том, что без проблем смогут сдавать ее в аренду, даже не подозревая о том, что это не совсем так. Да, в соответствии с законом сдавать в аренду можно, только, если банк не против, и предоставляет письменное разрешение. Этот этап лучше пройти при оформлении ипотеки или кредита, либо в период выплаты, но до того, как начнете искать квартирантов.

Прежде всего, нужно поставить банк в известность о том, что вам не хватает основного дохода для того, чтобы выплачивать взносы в связи с тем, что у вас изменились обстоятельства, поэтому Вы хотите оплачивать их с дополнительного дохода от сдачи квартиры. После того, как вам дадут разрешение, можете искать съемщиков.

Вывод 1. Купить квартиру за чужой счет без согласия банка – чревато большими неприятностями.


Риск того, что организация, выдавшая вам кредитные средства узнает о том, что вы без ее согласия эксплуатируете недвижимость по факту вам не принадлежащую достаточно велик, т. к существуют органы контроля, которые периодически наведываются и проверяют состояние ипотечного жилья.

Как купить квартиру за чужой счет, увеличив доход от сдачи в аренду в два раза?

На некоторых ресурсах видела информацию о том, что можно разделить квартиру на две студии, например, и получать двойной доход. Это действительно неплохой вариант, однако, следует учесть такие графы расходов, как:

  •     средства, которые должны быть потрачены на оборудование и меблировку студий.
  •     затраты на такую существенную перепланировку и ремонт.
  •     Не каждый банк одобрит такие изменения – 1.
  •     Чтобы согласно закону воплотить такой проект в жизнь нужны большие временные затраты – 2.
  •     Финансовые расходы при обращении в специальные организации составят несколько тысяч долларов – 3.
  •     Также следует учесть налоги, которые вы должны будете уплачивать, если банк даст разрешение, и вы воплотите подобный проект в жизнь.

Вывод 2. Купить квартиру за чужой счет, разделив квартиру на студии, только на доход от сдачи – хороший вариант при отсутствии больших расходов по указанным графам. Если же вы решились на этот шаг, то Вам следует взять калькулятор и тщательно просчитать расход/приход. Только так можно оценить прибыльность данной затеи.


Совет: если вы хотите достаточно быстро окупить кредитные затраты, нужно платить первоначальный взнос не менее 50% собственных средств.

Самые выгодные инвестиции в недвижимость

  1. Приобрести квартиру в новостройке и внести изменения по переустройству площади под две студии на стадии застройки – это вариант. Однако все это согласовывается с банками и застройщиками, все планы должны быть у вас на руках.
  2. Купить дом под нескольких жильцов или приобрести землю и возвести здание по собственному проекту на 8-10 съемщиков.
  3. У вас есть свое жилье, имеется небольшой капитал, возможно, имеет смысл приумножить его при помощи банковского депозита, новых видов заработка в сети: инвестиционных компаний, долгосрочных хайпов, собственных идей. Так Вы избавитесь от нужды переплачивать государству или частникам огромные суммы и получите постоянный источник дополнительного дохода. В этом случае вам стоит просчитать прибыль от вклада и профит-расходы по аренде и выплате кабальных процентов.
  4. Если вы покупаете квартиру, имея уже собственную недвижимость, то оптимальным вариантом станет переезд на новую жилплощадь, а вторичное жилье вы можете сдавать.

    Плюсы от такого варианта:
    - Отсутствие затрат на оборудование и меблирование помещения.
    - Возможность избежать уплаты налогов со сдачи своего жилья,т.к. банк, если вы ставите его в известность о том, что планируете сдавать жилплощадь, обязан передавать все данные в налоговую инспекцию. А так, весь профит от сдачи квартиры вы сможете пускать на взносы.
    - Отсутствие необходимости согласовывать аренду с кредитной организацией и получать разрешение.
    - Профит от сдачи квартиры с подъемом цен растет, а процентные ставки не увеличиваются. Т.е. со временем, вы сможете со своего квартиросъемщика получать прибыль.
       
  5. Основной статьей расходов при инвестициях в недвижимость за чужой счет становится переплата огромной суммы на погашение процентов. Этого можно избежать, увеличив первоначальный взнос, а для этого нужно либо накопить необходимую сумму, либо занять без процентов (у родственников, друзей, знакомых).
  6. Покупать недвижимость под сдачу в аренду в новостройках нужно на последней стадии, чтобы не ждать долго до того момента, когда можно будет заселять квартирантов.
  7. Инвестиции в недвижимость для следующей продажи с извлечением прибыли. Преимуществом данного способа является отсутствие налога на прибыль, а также двух-, трехкратный профит. Однако это долгосрочные вложения, которые, кстати, можно совмещать и с арендой до момента продажи.


Выбирать и решать Вам, однако, прежде чем с головой погрузиться в море инвестиций в недвижимость и сформировать конечную цель, стоит проанализировать все риски и подводные камни, с которыми вам предстоит встретиться.


Вывод 3. Обращайтесь за советом и помощью к ипотечным брокерам, которые сотрудничают с банками, предоставляют скидки своим клиентам и помогают подобрать оптимальные программы с самыми низкими ставками.


В данный момент инвестиции в недвижимость – это наименее рискованный способ заработать, не самый долгосрочный, если пользоваться преимуществами с умом и идти к своей цели. Это высокодоходные вложения, которые не только решат ваш квартирный доход, но и могут стать началом квартирного бизнеса для вас.


Совет от блогера: Не ждите, когда имеющиеся у вас деньги начнут пассивно работать на вас, вкладывайте и будьте в профите, так вы непременно достигнете своей цели гораздо быстрее. Сейчас интернет предоставляет неограниченные возможности для заработка на инвестициях, не доверяете проектам и компаниям?- вкладывайте в банки, выбирая лучшие депозиты.


Негласный закон инвестиций гласит о том, что нельзя вкладывать все средства в один проект, один способ инвестирования. Поэтому стоит рассмотреть инвестиции в золото, акции доходных компаний и бизнес, а также капиталовложения в интернет-проекты и хайпы. О преимуществах, прибыльности и рисках читайте в следующей статье.


Следите за новостями на моем блоге и будьте в курсе всех самых прибыльных способов заработка.

Читайте также:
23 фев 2019, 21:18    4 638
Регистрация у брокера ROBO FOREX, открытие торгового счета FIX-Cent. Правильная установка и...
Комментарии
  1. valtrex oral от 3 августа 2022 15:09
    0
    naltrexone names get revia online naltrexone-bupropion (contrave) how long before you drink do you take naltrexone
  2. mulnopiravir от 4 августа 2022 10:18
    0
    doxycycline for std rx doxycycline 100mg side effects of doxycycline mono how long does nausea last after taking doxycycline
  3. does viagra cialis dosages kamagra oral jelly buy online how to get viagra without seeing a doctor
  4. levothyroxine for hyperthyroidism synthroid 0.1 levothyroxine 25 mcg tablet picture what is the difference between synthroid and levoxyl
  5. cialis reviews 5mg sildenafil tablets 25mg viagra for performance anxiety what are viagra pills used for
  6. revia india от 6 августа 2022 22:46
    0
    20mg cialis cialis 5mg lowest price usa is viagra over the counter australia how to order viagra online
  7. plaquenil side effect plaquenil 200mg visual field defects with plaquenil toxicity how does plaquenil fight malaria
  8. substitute for valtrex buy valacyclovir 1000mg for sale valacyclovir dosage for genital herpes what is valtrex 500mg used for
  9. plaquenil skin chloroquine drug is plaquenil effective against rheumatoid arthritis what entails a plaquenil screening
  10. fake viagra viagra pills online over the counter viagra substitute viagra where to buy over the counter
  11. Georgejat от 20 октября 2022 07:03
    0
    mega dark - mega официальный сайт, mega555kf7lsmb54yd6etzginolhxxi4ytdoma2rf77ngq55fhfcnyid ссылка
  12. MelvinGaw от 2 ноября 2022 07:50
    0
    this website http://pharmfriend.site

    browse around this site http://hotpharmacy.space/
  13. Douglassek от 29 ноября 2022 03:51
    0
    похвальный вебсайт https://images.google.co.ve/url?q=https://www.ipoteka360.ru/moskva/ipoteka-na-k
    vartiry
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив